למילוי שאלון אפיון

השקעות נדל"ן
בהתאמה אישית

להשקיע בהזדמנות הנכונה
שתבטיח את העתיד הכלכלי של המשפחה שלך

למצוא עבורכם השקעת נדל"ן זה הפרויקט שלנו.

נלך יד ביד לאורך כל התהליך מא' עד ת' – נגדיר מטרות, נאתר עסקאות רלוונטיות ונבחר בנכס האידיאלי שיגדיל את ההון המשפחתי וההכנסה החודשית שלכם

לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית 》

מתאים לאנשים שזו ההשקעה הראשונה שלהם 

וגם לאלו שרוצים להתרחב ולבנות פורטפוליו נדל"ן מגוון

השקעות נדל"ן בהתאמה אישית

להשקיע בהזדמנות הנכונה
שתבטיח את העתיד הכלכלי של המשפחה שלך

למצוא עבורכם השקעת נדל"ן זה הפרויקט שלנו.

נלך יד ביד לאורך כל התהליך מא' עד ת' – נגדיר מטרות, נאתר עסקאות רלוונטיות 

ונבחר בנכס האידיאלי שיגדיל את ההון המשפחתי וההכנסה החודשית שלכם

לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית 》

מתאים לאנשים שזו ההשקעה הראשונה שלהם 

וגם לאלו שרוצים להתרחב ולבנות פורטפוליו נדל"ן מגוון

יש הרבה מאוד אנשים שכבר הבינו שההשקעה בנדל"ן היא הבטוחה, היציבה והרווחית ביותר.

הם יודעים שמחירי הנדל"ן מטפסים ומכירים את אפשרויות המינוף, אבל משהו עדיין עוצר אותם מלצאת לדרך.

אז למה רוב האנשים עדיין לא משקיעים בנדל"ן?

אין להם את הזמן
להתעסק עם זה

לרוב האנשים אין זמן פנוי, לכן הם לא מגיעים לזה. הם עסוקים בעבודה, בילדים, בקניות וכמובן בבילויים. איכשהו, העניין של ההשקעה נדחק לקצה הרשימה…ההשקעה בנדל"ן מצריכה משאבי מן רבים ומעקב שוטף ויומיומי באיתור הזדמנויות אמיתיות.

הם חוששים
מהבירוקרטיה

עורך דין, שמאי, היטלים, מיסים, אישורי בנייה ועוד המון התעסקות… מרבית האנשים חוששים מהפרוצדורות הכלולות בתהליך. אם היה להם מישהו שילווה וידריך אותם אל מול האתגרים הבירוקרטיים, הם היו מרגישים בטוחים יותר לצאת לדרך.

הם מרגישים שהם לא יודעים מספיק

מאיפה מתחילים? איך לאתר הזדמנויות אטרקטיביות, איפה למצוא נכסים מתחת למחיר השוק, איזה אזורים נמצאים בצמיחה ואיפה נמצאת ההיתכנות האמיתית לעליית ערך הנכס. הם לא רוצים לעשות טעויות של מתחילים - אז הם לא מתחילים.

במקום להבטיח את העתיד- הם מתרכזים בהווה

יש להם כסף, אבל במקום לגרום לו לייצר עוד כסף - הם מעדיפים לחיות בכאן ועכשיו. הם לא חושבים על האפשרות שההשקעה בנדל"ן תתן להם את היכולת להבטיח את העתיד; להשלים חוסרים לפנסיה ראויה, לצאת לחופשות, לדאוג לילדים ובכלל להעלות את רמת החיים.

הפילוסופיה שלנו

כשמחפשים נכס להשקעה - לראשוניות, למיידיות ולפוקוס אין תחליף

לכל השקעה חייבת להיות מטרה מהרגע הראשון 

חשוב להגדיר מטרות ברורות ולתחום אותן בזמן: יש אנשים שרוצים להגדיל את ההון האישי לטווח הארוך, אחרים מעוניינים בהגדלת התזרים החודשי בשוטף וחלק מחפשים ליצור רווח  תוך זמן קצר. חשוב להתאים את ההשקעה באופן אידיאלי לפרופיל האישי של המשקיע;  לרמת הסיכון המתאימה עבורו ולטווח ההשקעה האפשרי מבחינתו.

אנו מאמינים כי כל משקיע הוא ייחודי ולכן בראש ובראשונה חשוב לנו להבין ולהגדיר את המטרות, היכולות והצרכים שלו כדי למצוא את הנכס המדויק והנכון עבורו, לרמת הסיכון המתאימה עבורו ולטווח ההשקעה האפשרי מבחינתו.

על מנת למצוא את הנכס הנכון- צריך להיות בכל מקום

שימוש במאגרי מידע רחבים ומגוונים הוא הכרחי. לכן, אנו מנהלים מעקב שוטף אחר אתרים רלוונטיים, מודעות, מתווכים אזוריים, קשרים אישיים, רשם הירושות, עורכי דין לדיני משפחה, כונסי נכסים, קבלנים ועוד.

בנוסף, חובה להיות מחוברים לשטח. אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם מתווכים באזורים רבים ברחבי הארץ. החיבור לשטח, מאפשר לנו לאתר הזדמנויות ולבצע בדיקה מהירה לגבי אפשרויות חדשות שצצות לפתחנו.

הכל תחת קורת גג אחת

השקעה בנדל"ן הינה תהליך מורכב, הדורש סינרגיה של גורמים שונים ומגוונים. לכן, אנו עובדים בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מובילים בתחומם: יועצים פיננסיים, יועצי משכנתאות ומימון נדל"ן, שמאים, עו"ד מקרקעין, יועצי מס, מומחי בדק בית, שיפוץ, אדריכלות, עיצוב פנים ועוד.

כל הגורמים השותפים בניהול הפרויקט מחויבים לערכי הליבה שלנו ופועלים בסינכרון מלא, תוך מתן שירות שקוף ומדויק.

ליווי אישי מ-א' עד ת'

אנו הולכים עם לקוחותינו יד ביד ומעניקים להם שירות מקיף וכולל: מהיציאה לתהליך ועד קבלת המפתח. מערבים אתכם בצמתי ההחלטה המרכזיים וכך מאפשרים לכם להשקיע בתהליך מינימום זמן ואנרגיה מתוך ידיעה שאנו רצים עבורכם.

באמצעות תהליך מובנה ומותאם אישית לכל משקיע, אנו בונים ומגבשים תוכנית פעולה אסטרטגית במטרה לתת לכם תהליך מקצועי ושקט נפשי.

תהליך העבודה

אנו מתייחסים לכל השקעה כפרויקט

בכל שלב נגדיר יעדים ברורים ואחריות ביצוע.

כל הפעולות נעשות תוך הסתכלות על התמונה הגדולה, על מנת למקסם כל השקעה – תוך סיכון מינימלי.

שלב 1 – אפיון צרכים ומטרות

  • נערוך היכרות ונבחן את הצרכים הייחודיים שלכם
  • נבין את היכולות הפיננסיות הקיימות, לרבות יכולות מינוף
  • נבנה פרופיל משקיע, נמפה אלטרנטיבות השקעה ונגדיר אופי השקעה רצוי

שלב 2 – בניית תוכנית השקעה אסטרטגית

בהתאם למאפיינים, ניצור תוכנית פעולה שתתבסס על:

  • אופי עסקה מבוקשת - אזור + תקציב
  • טווח ההשקעה - טווח ארוך, בינוני או קצר
  • רמת סיכון-סיכוי - נעריך את רמת הסיכון המתאימה, בהתאם למאפיינים האישיים שלכם

שלב 3 – איתור ובדיקה של הנכס הרלוונטי

איתור נכסים והשקעות בהתאם לתוכנית ההשקעה שהוגדרה. במסגרת האיתור:

  • נפנה לרשת קשרים עסקיים ואישיים שתאפשר לנו למצוא נכסים "שאינם על המדף"
  • ננהל מעקב שוטף אחר אתרים רלוונטיים, מודעות,מתווכים אזוריים, רשם הירושות, עורכי דין לדיני משפחה, כונסי נכסים, קבלנים ועוד
  • נבחן את טיב הנכס מכלל ההיבטים, לרבות משפטי, אדריכלי, הנדסי, בדק בית וכו'

שלב 4 – השלמת העסקה 

  • ניהול מו"מ עם בעל הנכס והגדרת מתווה העסקה
  • ביצוע בדיקות בירוקרטיות ומשפטיות לרבות סוגיות מיסוי, רישום, תכנון ועוד
  • סיוע באיתור גורמי מימון להשלמת ההון הנדרש לתהליך
  • התנהלות לצד עורך הדין בשלבי עריכת ההסכם ושמירה על האינטרסים של הלקוח
  • סגירת כל קצוות העסקה עד לקבלת המפתח
  • הכשרת הנכס והשבחתו לצרכי מגורים, השכרה או מכירה בהתאם לצורך ולמתווה העבודה (כולל שיפוץ, אדריכלות ועיצוב פנים)
לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית 》

איזה אנשים בוחרים
ליווי אישי להשקעות נדל"ן?

עורכי דין, הייטקיסטים, רופאים ואנשים בעלי הכנסה גבוהה שאין להם זמן להשקיע באיתור נכסים

אנשים אשר השקיעו בעבר בנדל"ן ומעוניינים להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלהם

אנשים שרוצים להבטיח את העתיד הכלכלי על ידי יצירת הכנסה פסיבית ו/או הגדלת ההון האישי

אנשים לקראת פרישה, שרוצים להגיע מוכנים ומתוכננים יותר לחיי הפנסיה

אלו שלא רוצים להיות משועבדים לעבודה שלהם כל החיים

כאלו שקיבלו ירושה ולא בטוחים מה כדאי לעשות בכסף

מי אנחנו?

PHILOSOF INVESTMENTS הוקמה מתוך ההבנה שרכישת נדל"ן הינה השקעה מתגמלת אך כוללת בתוכה תהליך מורכב. המטרה שלנו להעניק ללקוחות תחושת שלווה וביטחון בידיעה שפרויקט איתור הנכס מנוהל עבורם על הצד הטוב והמקצועי ביותר. 

אנו עוזרים ללקוחותינו להגשים את מטרותיהם ולהנות מביטחון כלכלי לאורך זמן על ידי יצירת הכנסה נוספת והגדלת ההון האישי. 

החברה מלווה אנשים פרטיים, בעלי הון וחברות מהארץ ומהעולם ומנהלת את הפרויקט ביעילות ואפקטיביות מקסימלית, במטרה לחסוך ללקוחותינו משאבי זמן, כסף ואנרגיה ולהעניק להם שירות אישי, מקצועי ואמין לכל אורך הדרך.

שלומי פילוסוף – מייסד החברה

לשלומי ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתפקידי הנהלה בכירים בפיתוח עסקי וליווי פרויקטים מורכבים. הוא אוחז בשני תארים במנהל עסקים ובמערכת קשרים עסקית ענפה. 

כמי שמגיע מעולמות עסקיים ברמות הגבוהות ביותר, פיתח שלומי התמחות של ממש באומנות ניהול מו"מ, כך מצליח להשיג תנאי עסקה מיטביים והשקעה כדאית ומניבה עבור לקוחותיו. 

שלומי, ספורטאי בנשמה, סיים בהצלחה פעמיים תחרות Iron Man, פועל ללא לאות להשגת הניצחון המיוחל עבור לקוחותיו. 

"כמו בספורט אתגרי, כך גם בעולם הנדל"ן. עלינו להבין מה היעד והתוואי, לבנות תוכנית פעולה ממוקדת, לדבוק במטרה ולא לסטות מהתוכנית. כשפועלים ביעילות וערנות מתוך העקרונות האלה – ההצלחה מובטחת".

שאלות נפוצות

הרבה אנשים מעדיפים להימנע מלקיחת הלוואות ומשכנתאות אבל שם טמון הכוח האמיתי במינוף עסקאות נדל"ן. בתהליך המינוף אנחנו לווים כסף ממקורות חיצוניים תמורת ריבית מסוימת ומשקיעים בנכס שמניב תשואה גבוהה יותר. כלומר, ככל שהתשואה מההשקעה גבוהה יותר מהריבית על המינוף – כך הרווח שלנו גדול יותר. חשוב מאוד שתהליך המינוף יתבצע בחוכמה על פי תוכנית מוגדרת מראש ובהתבסס על תזרים המזומנים ויכולות ההחזר שלכם.

אנחנו יוצרים תוכנית השקעה אסטרטגית בהתאמה אישית למשקיע. בתחומי ההתמחות שלנו עסקאות מסוג:

  • BUY & SELL – עסקאות Flip / Exit: קנייה לשם מכירה עם רווח ניכר תוך זמן קצר – (עם אופציה להשבחת הנכס לפני מכירה)  
  • BUY & HOLD – עסקאות נדל"ן מניב – קנייה לצורך שכירות לטווח הארוך (דיור, Airbnb, נדל"ן מסחרי – משרדים, חנויות)
  • EXCEPTIONAL OPPORTUNITIES: קנייה מקבלן לפני שלב ה-Pre Sale במחיר מיוחד

מיד לאחר הפגישה הראשונית שבה נלמד את הצרכים והמטרות שלכם, נצא לדרך במטרה לאתר את ההזדמנות הנדלנית המתאימה ביותר עבורכם בזמן הקצר ביותר. מציאת הנכס הרלוונטי מבוסס על איתור הזדמנויות ולכן משך התהליך הינו דינמי אך אנו נעשה כל מאמץ לסיים את התהליך תוך שלושה חודשים מהיציאה לדרך המשותפת.

אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מובילים מכל התחומים: עורך דין, יועץ משכנתאות, שמאי, שיפוץ ועיצוב פנים ועוד. כמובן שאם תרצו להביא בעל מקצוע מטעמכם, תוכלו לעשות זאת.

כתנאי התחלתי אנו מבקשים מלקוחותינו סכום זה שכן הוא מאפשר מגוון רחב יותר של הזדמנויות נדלניות. עם זאת, לכל משקיע יכולות מינוף משלו ולכן אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר גם אם ההון ההתחלתי שלכם קטן מ-500,000 ש"ח.

לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית 》

אז אם יש לכם הון פנוי של
500,000 ₪ או יותר, ואתם רוצים

  • להגדיל את ההון העצמי
  • לייצר הכנסה חודשית קבועה
  • ליצור שדרוג משמעותי באיכות החיים שלכם

מלאו פרטים בטופס ונדבר בקרוב:

מתאים לאנשים שזו ההשקעה הראשונה שלהם וגם לאלו שרוצים להתרחב ולבנות פורטפוליו נדל"ן מגוון

עיצוב ובניית האתר: www.talisinay.com

גלילה לראש העמוד

מלאו פרטים בטופס ונדבר בקרוב:

מתאים לאנשים שזו ההשקעה הראשונה שלהם וגם לאלו שרוצים להתרחב ולבנות פורטפוליו נדל"ן מגוון